»Innenstadt West«

GEBIETSFLÄCHE

• ca. 14,7 ha

FÖRDERPROGRAMM

• Lebendige Zentren (LZP)

Sonderprogramm

• Lederhof (NIS)

SANIERUNGSVERFAHREN

• umfassendes Sanierungsverfahren unter Anwendung der besonderen sanierungsrechtlichen Vorschriften der §§ 152 bis 156a BauGB

RECHTSVERBINDLICHE FESTLEGUNG

• 13.07.2024

SANIERUNGSSCHWERPUNKTE

FÖRDERRAHMEN

• Stärkung und Neuausrichtung der zentralen Innenstadt zu einem urbanen Einkaufs-, Arbeits- und Wohnstandort;
• Stärkung der Innenstadt als Kultur- und Freizeitort;
• Erhalt und Stärkung der vielfältigen Funktionen der Innenstadt, insbesondere der Versorgungsfunktion;
• Stärkung des multifunktionalen Stadtraums mit unterschiedlichsten Nutzungen, insbesondere Einzelhandel, Freizeit- und Kulturangebote, Gewerbe- und Dienstleistungsangebote und nichtstörende, urbane Handwerksbetriebe;
• Neuordnung von nicht- bzw. untergenutzten Grundstücken;
• Stärkung der in der Ulmer Innenstadt vorkommenden Gebäudetypologien (u. a. Steiles „Ulmer“ Dach);
• Moderate Nachverdichtung durch Aufstockung von Bestandsgebäuden;
• Gebäudemodernisierung unter Berücksichtigung der energetischen Beschaffenheit des Bestandes, der Anforderungen an den Klimaschutz und der Nachhaltigkeit;
• Verbesserung der Fassadengestaltung entsprechend des Gebiets- bzw. Baublockcharakters;
• Klimagerechte Anpassung des Gebäudebestands durch Fassaden- und Dachbegrünungen und Entsiegelung und Begrünung von privaten Innenhöfen;
• Entwicklung von tragfähigen Nutzungskonzepten und Anpassungsstrategien der Gebäude und Freiräume im Gebiet, unter besonderer Berücksichtigung der Anforderungen an den Klimaschutz und der Ökologie;
• Aufwertung und Begrünung der innerstädtischen öffentlichen Straßen-, Frei- und Grünflächen als Qualitätsbaustein zur Stärkung des Images und des Stadtbilds, sowie Erhöhung der Beiträge zum Regenwassermanagement;
• Reduzierung von Lärmimmissionen, insbesondere des Verkehrslärms;
• Schaffung geeigneter Infrastruktur und Ausstattung für neue Mobilitätsformen;
• Grunderwerb zur Sicherung der Sanierungsziele in Bereichen mit Neuordnungspotenzial und hinsichtlich der Grün- und Freiflächen im Bereich südlich des ZOBs;
• Verbesserung, Neuschaffung oder Verlegung von Radwegrouten und Fußwegeverbindungen sowohl innerhalb des Gebiets als auch zu den angrenzenden Stadträumen;
• Verknüpfung des Gebiets mit den angrenzenden Stadträumen;
• Schaffung von weiteren notwendigen Gemeinbedarfseinrichtungen, z. B. Kinderbetreuungseinrichtungen oder Pflegeeinrichtungen;
• Schaffung von neuen soziokulturellen Angeboten;
• Beteiligung der Bürgerschaft bei der Umsetzung der Ziele und Maßnahmen im Sanierungsgebiet;
• Förderung und Ausbau des bürgerlichen Engagements.

• 4,16 Mio. (Stand 12/2023)

LAUFZEIT

• 4/2027

Städtebauliche Erneuerungs- und Entwicklungsmaßnahme „Innenstadt West“
Vorbereitende Untersuchungen

V U Stand 05.2024
Vorbereitende Untersuchungen »Innenstadt West« (PDF, 38 MB)

A N H A N G Stellungnahmen

• Stellungnahmen der Träger öffentlicher Belange (PDF, 1.1 MB

A N H A N G Fragebögen

• Fragebogen Eigentümer (PDF, 0.3 MB)
• Fragebogen Mieter Wohnung (PDF, 0.25 MB)
• Fragebogen Mieter Gewerbe (PDF, 0.35 MB)
• Fragebogen Mieter Dienstleistungen/Praxis
  (PDF, 0.35 MB)

A N H A N G Pläne

• Plan 01 Verortung im Stadtgebiet (PDF, 8.2 MB)
• Plan 02 Luftbild mit Abgrenzung (PDF, 3.7 MB)
• Plan 03 HistorischePläne (PDF, 2.2 MB)
• Plan 04 Nutzung des öffentlichen Raums (PDF, 1.5 MB)
• Plan 05 Eigentumsverhältnisse (PDF, 1.2 MB)
• Plan 06 Gebäudenutzung EG (PDF, 1.2 MB)
• Plan 07 Gebäudenutzung 1.OG / 2.OG (PDF, 3.4 MB)
• Plan 08 Gebäudenutzung 3.OG / 4.OG (PDF, 1.8 MB)
• Plan 09 Leerstand (PDF, 1.2 MB)
• Plan 10 Geschossigkeit (PDF, 1.3 MB)
• Plan 11 Baualtersklassen (PDF, 1.2 MB)
• Plan 12 Modernisierungsbedarf (PDF, 1.2 MB)
• Plan 13 Rückbau Gebäude (PDF, 1.2 MB)
• Plan 14 Nutzflächenzugewinn-Aufstockungspotenzial (PDF, 1.3 MB)
• Plan 15 Missstände (PDF, 1.4 MB)
• Plan 16 Rahmenplan SUB Entwurf (PDF, 2.8 MB)
• Plan 17 Entwicklungs-Maßnahmenkonzept (PDF, 1.4 MB)
• Plan 18 Abgrenzung Sanierungsgebiet (PDF, 1.2 MB)

W E I T E R E D O W N L O A D S

• Vorläufige Abgrenzung Sanierungsgebiet (PDF Karte, 4 MB)
• Öffentliche Bekanntmachung der Stadt Ulm (PDF, 0,3 MB)
• „Ulm macht Innenstadt“ Dokumentation Kurzfassung, 21.7.2021 (PDF)
• „Ulm macht Innenstadt“ Dokumentation Informationsveranstaltung 21.7.2021 (PDF)
• „Ulm macht Innenstadt“ Auswertung Online-Dialog Juni 2021 (PDF)
• „Ulm macht Innenstadt“ Endbericht, barrierefrei (PDF)
• „Ulm macht Innenstadt“ Endbericht PAC-Report (PDF)
• „Ulm macht Innenstadt“ Endbericht PAC-UA-Report (PDF)
• Neugestaltung der Fussgängerzone vom Bahnhof zum Münsterplatz (PDF, 14 MB)
• Präsentation Abschlussveranstaltung Innenstadt West zu der Vorbereitenden Untersuchung (19MB)
• Präsentation Auftaktveranstaltung zum Sanierungsgebiet Innenstadt West
• Kriterienkarte zur Bodenwertsteigerung