Qualitätsvolle Dichte im Viertel der Dichter
Die Aufgabe: Entwicklung eines vielseitigen innerstädtischen Stadtquartiers mit Anschluss an die umliegenden Stadtbereiche.
Art des Verfahrens: vereinfachtes Sanierungsverfahren
Die Herausforderung: Insellage aufgrund großflächiger Verkehrsanlagen, schwieriger Baugrund, mangelnde Mitwirkungsbereitschaft der Eigentümer, anfangs sehr schleppender Prozessverlauf
Was bisher geschah: Auslobung eines städtebaulichen Wettbewerbs (2012), Erstellen eines städtebaulichen Konzepts mit integriertem Rahmenplan, Erarbeiten eines Gestaltungshandbuchs für den öffentlichen Raum
Realisiert wurde bereits: Neugestaltung der Außenbereiche des Schubart-Gymnasiums inkl. Zugang zur Großen Blau, Umbau einer gewerblichen Lagerfläche zu einer bepflanzten Glacis-Fläche, Gebäudekomplex der Firma Multispace 13 mit 4-Sterne Hotel und 74 Wohnungen
Das Ziel: Wohnraum für ca. 1.600 Menschen in 800 neu zu bauenden Wohnungen, Revitalisierung brachliegender Areale, Schaffung neuer Plätze und Aufenthaltsbereiche, Aufwertung und Komplettierung des Glacis-Gürtels und Bau neuer Rad- und Fußwegeverbindungen
Fazit: Mit Geschick und langem Atem…
Gebietsfläche
- ca. 24 ha
Förderprogramm
- Landessanierungsprogramm (LSP)
- Stadtumbau West (SUW)
Sanierungsverfahren
- vereinfachtes Verfahren (§ 142 Abs. 4 BauGB)
Rechtsverbindliche Festlegung
- 16.11.2011
Sanierungsschwerpunkte
- Städtebauliche Neuordnung des nördlichen Dichterviertels und Umbau zu einem attraktiven Quartier für Wohnen und Dienstleistung
- Bessere Verknüpfung mit den angrenzenden Stadtquartieren
- Optimierung der Wegeverbindungen innerhalb des Gebietes
- Verbesserung des Freiflächenangebotes
- Aufwertung und Erlebbarmachung der beiden Blauarme und ihrer Uferzonen
- Aufwertung der öffentlichen Räume
- Schaffung eines Lärmschutzes entlang der B10
Demographische Daten
- rd. 2.128 Bewohner*innen (Stand 2011)
Anzahl der Gebäude
- ca. 252 Wohn- und Geschäftshäuser
Förderrahmen
- 5,5 Mio. € (Stand 2016)
Laufzeit
- 04/2020
Anne-Marie MollGebietsbetreuung
a.moll[at]san-ulm.de
Telefon 0731 / 15 386-25
Aktuelles
Im Dichterviertel geht ein weiteres Großprojekt an den Start
Auf dem Grundstück Gartenstraße 20 steht der Bau eines vier- und siebengeschossigen Wohn- und Geschäftshauses (mit Tiefgarage, zwei Gewerbe- und dreizehn Wohneinheiten) unmittelbar bevor.
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Quartiersgarten im Dichterviertel: die ersten Hochbeete sind bereits gebaut
Gärtner*innen des Quartiersgartens und Interessierte haben gemeinsam die ersten Hochbeete gebaut und bepflanzt. Der neue Quartiersgarten soll das Miteinander im Sanierungsgebiet „Dichterviertel“ stärken.
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